Der rechtssichere Mietvertrag: Die 10-Punkte-Checkliste
Von der Mietstruktur bis zur Kautionsklausel: Welche Regelungen in keinen Wohnraummietvertrag fehlen dürfen – und welche Klauseln Sie streichen sollten.
Ratgeber
Ratgeber zu Mietrecht, Nebenkosten, Instandhaltung und Zusammenleben – von der Praxis für die Praxis.
★ Artikel der WocheSondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Wer zahlt was?
Fenster, Leitungen, Balkon, Heizung: die Abgrenzung nach §§ 5, 13, 14 WEG – mit den klassischen Streitfällen.
Jetzt lesen →Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Fristlos, ordentlich, Schonfrist
Wann Mietrückstand zur fristlosen Kündigung berechtigt, wie die Schonfristzahlung wirkt und warum die hilfsweise ordentliche Kündigung entscheidend ist.
Räumungsklage: Ablauf, Dauer, Kosten
Vom gescheiterten Räumungsverlangen bis zur Zwangsräumung: der realistische Zeit- und Kostenplan eines Räumungsprozesses – mit Berliner Räumung als Kostenbremse.
Mieterhöhung zur Vergleichsmiete: § 558 BGB Schritt für Schritt
Begründungsmittel, Zustimmungsverfahren, Klagefrist: So wird das Mieterhöhungsverlangen formell wasserdicht.
Hausmeisterkosten richtig abrechnen
Welche Hausmeistertätigkeiten umlagefähig sind, wie Reparatur- und Verwaltungsanteile herausgerechnet werden und was Gerichte an Belegen verlangen.
Winterdienst organisieren: Pflichten, Zeiten, Übertragung
Räum- und Streupflichten nach Satzung und Rechtsprechung, wirksame Übertragung auf Mieter oder Dienstleister und die Dokumentation, die vor Gericht trägt.
Grundsteuer-Reform: Auswirkungen auf die Nebenkostenabrechnung
Neue Messbeträge, Länderöffnungsklausel, Umlage auf Mieter: Was sich mit der Grundsteuerreform ändert.
Instandhaltungsrücklage: Wie viel ist angemessen?
Peterssche Formel, Sonderumlagen, Rücklagenentnahme: die Finanzplanung der WEG richtig aufsetzen.
Trinkwasserverordnung: Legionellenprüfung richtig organisieren
Prüfpflichten, Intervalle, Grenzwerte und was bei einem positiven Befund sofort zu tun ist.
Verkehrssicherungspflicht: Winterdienst, Bäume, Spielplätze
Wofür Eigentümer haften, welche Kontrollintervalle Gerichte erwarten und wie Sie Pflichten wirksam delegieren.
Untervermietung & Airbnb: Erlaubnispflicht und Zweckentfremdung
Teilweise Untervermietung nach § 553 BGB, Kurzzeitvermietung, kommunale Verbote: der rechtliche Rahmen.
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze: Grenzen bei Neuvermietung und Erhöhung
Wo die Mietpreisbremse gilt, wie die Kappungsgrenze wirkt und welche Ausnahmen Vermieter kennen sollten.
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen, Härtefälle
Wann Eigenbedarf trägt, welche Fristen gelten und wann Mieter widersprechen können – mit aktueller Rechtsprechung.
Mietminderung bei Mängeln: Tabelle, Quoten, typische Fehler
Schimmel, Heizungsausfall, Baulärm: Wie viel Minderung angemessen ist und wie Mieter und Vermieter richtig vorgehen.
Schönheitsreparaturen: Welche Klauseln noch wirksam sind
Starre Fristen, Quotenklauseln, unrenoviert übergebene Wohnungen: der aktuelle Stand der BGH-Rechtsprechung.
Modernisierungsumlage: 8 Prozent richtig berechnen
Was als Modernisierung zählt, wie die Umlage nach § 559 BGB berechnet wird und welche Kappungsgrenzen gelten.
Umlagefähige Nebenkosten: Die 17 Positionen der BetrKV
Grundsteuer bis Gartenpflege: Welche Betriebskosten Sie umlegen dürfen – und welche typischen Posten nicht.
Umlageschlüssel: Fläche, Personen oder Verbrauch?
Welcher Verteilerschlüssel für welche Kostenart passt, was der Mietvertrag vorgeben muss und wann Sie wechseln dürfen.
CO2-Aufteilungsgesetz: Das Stufenmodell zwischen Mieter und Vermieter
Seit 2023 werden CO2-Kosten nach Gebäudeeffizienz geteilt. So funktioniert das 10-Stufen-Modell in der Abrechnung.
Schimmelbildung: Ursachen klären, Streit vermeiden
Lüftungsverhalten oder Baumangel? Wie die Ursache ermittelt wird und wer die Sanierung bezahlt.
Hausordnung & Ruhezeiten: Was wirklich verbindlich ist
Mittagsruhe, Nachtruhe, Waschmaschine am Sonntag: welche Regeln gelten und wie sie durchgesetzt werden.
Hausgeld & Wirtschaftsplan: Was Eigentümer zahlen – und warum
Wie der Wirtschaftsplan nach § 28 WEG zustande kommt, was im Hausgeld steckt und wann Anpassungen zulässig sind.
Die WEG-Jahresabrechnung verstehen und prüfen
Einnahmen, Ausgaben, Rücklagenentwicklung: So lesen Sie die Jahresabrechnung – und diese Fehler lohnen den Widerspruch.
Wallbox in der Tiefgarage: Ihr Anspruch nach § 20 WEG
Seit 2020 haben Eigentümer einen Anspruch auf Gestattung der Ladeinfrastruktur – so setzen Sie ihn durch.
Balkonkraftwerk: Privilegierte Maßnahme seit 2024
Steckersolar gehört jetzt zu den privilegierten baulichen Veränderungen des § 20 Abs. 2 WEG – die Gemeinschaft entscheidet nur noch über das Wie.
Das Übergabeprotokoll: Ihre wichtigste Beweisurkunde
Zählerstände, Mängel, Schlüssel: Was ins Protokoll gehört und welche Beweiskraft es vor Gericht hat.
Energieausweis: Pflichten bei Vermietung und Verkauf
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Pflichtangaben in Anzeigen, Bußgelder: §§ 79 ff. GEG kompakt.
Eigentümerversammlung richtig vorbereiten
Einladungsfrist, Tagesordnung, Vollmachten, Beschlussfähigkeit: die Checkliste nach § 24 WEG.
Heizkostenverordnung: 50/50 bis 70/30 richtig abrechnen
Verbrauchsanteil, Grundkosten, unterjähriger Nutzerwechsel: die HeizkostenV Schritt für Schritt erklärt.
Nebenkostenabrechnung: Die 12-Monats-Frist und ihre Folgen
Wer zu spät abrechnet, verliert Nachforderungen. Alles zur Ausschlussfrist des § 556 Abs. 3 BGB.
Mietkaution rechtssicher anlegen nach § 551 BGB
Drei-Monatsmieten-Grenze, insolvenzfeste Anlage, Ratenzahlung, Rückgabe: der komplette Kautions-Leitfaden.
Rauchmelderpflicht: Einbau, Wartung, Zuständigkeit
Alle Bundesländer im Überblick: Wer Rauchmelder einbaut, wer sie wartet und wer bei Ausfall haftet.